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註釋

1.密爾沃基租房者的家庭年收入中位值是30398美元,較全市總人口的水準低了將近5500美元。詳見Nicolas Retsinas and Eric Belsky,Revisiting Rental Housing(Washington,DC:Brookings Institution Press and the Harvard University Joint Center for Housing Studies,2008)。

2.在密爾沃基的哪個地區置產,取決於你的身份背景,特別是你所屬的種族和族裔。密爾沃基的房東裡,租給同種族或族裔者為多,租給與自身不同種族或族裔者為少數。密爾沃基大部分的白人租戶(87%)從白人房東處租房,而大部分的黑人租戶(51%)向黑人房東租房。整體而言,密爾沃基過半(63%)的房客向白人房東租房。相對於將近1/5的人向黑人房東租房,向拉丁裔房東租房的人口僅佔不到1/9。

在拉丁裔的租房者當中,約半數向同屬拉丁裔的房東租房,另外半數則向白人房東租房。密爾沃基41%的拉丁裔租戶認為,他們的房東生於美國境外。當房東向來是移民者打入美國中產階級的一條路徑。在20世紀初,密爾沃基的波蘭裔移民紛紛墊高房子,蓋起了地下室,然後把地下室當公寓給租出去。隨著密爾沃基的南部從以波蘭裔居民為主轉變成以拉丁裔居民為主,來自墨西哥與波多黎各的移民繼而轉變成了把「波蘭公寓」租出去的人。參見John Gurda,The Making of Milwaukee,3rd ed.(Milwaukee:Milwaukee County Historical Society,2008[1999]),173。

過去幾十年,典型的舊城區房東都是白人。但如今你越是深入舊城區,就越有可能發現自己的房東是黑人。在至少2/3的居民屬於非裔的社區中,有3/4的房客的房東是黑人。關於過往在黑人社區裡的白人房東,參見St.Clair Drake and Horace Cayton,Black Metropolis:A Study of Negro Life in a Northern City(New York:Harcourt,Brace,and World,1945),718。

密爾沃基大部分的租戶都是從男性房東手中租房(密爾沃基82%的租戶表示是向個人而非一對夫婦租房,而在「獨行俠」房東之中有62%是男性)。按照上述的趨勢,謝倫娜應該是一個例外,但當她在拉馬爾的家門外以黑人房東的身份下車與她的黑人房客見面時,她又從例外變回了常態。《密爾沃基地區租戶調查》(2009-2011)。

3.我並沒有親眼目擊這場事件。該場景的重建是透過與謝倫娜、昆汀以及社會服務團體「社區倡議」(Community Advocates)的社工進行的訪談。

4.在這當中,每七戶大致有一戶的水電燃氣會被切斷。一個家庭如果住在危險的街區,租的房子又搖搖欲墜,他們的房租負擔自然會小於住在鬧市區豪宅的富裕家庭,但兩者的水電燃氣支出是差不多的。在某些案例中,底層租房家庭的水電燃氣支出甚至會高過金字塔頂端的租房家庭,原因是前者可能負擔不起裝設有較厚絕緣隔熱材料、雙層玻璃窗戶的建築,或有能源之星(Energy Star)認證的家電。以全美而言,需要自行負擔水電燃氣且年收入在15000美元以下的租房家庭,平均每個月的水電燃氣賬單是116美元;而收入在75000美元以上的家庭,平均每個月會花費151美元在水電燃氣上。參見Bureau of Labor Statistics,Consumer Price Index,2000-2013;American Housing Survey,2013,Table S-08-RO;Michael Carliner,Reducing Energy Costs in Rental Housing:The Need and the Potential(Cambridge:Joint Center for Housing Studies of Harvard University,2013)。

5.We Energies的服務區域除了密爾沃基,還包括威斯康星州的其他區域以及密歇根州的上半島(Upper Peninsula),該公司每年處理的竊電案約有四千件(私人通信,Brian Manthey,We Energies,July 22,2014.)參見Peter Kelly,「Electricity Theft:A Bigger Issue than You Think,」Forbes,April 23,2013;「Using Analytics to Crack Down on Electricity Theft,」CIO Journal,from the Wall Street Journal,December 2,2013。

6.冬天不得中止服務的規定,適用於燃氣與電力所供應的暖氣。被切斷燃氣的大致情況是我在2014年7月24日向We Energies公司的布萊恩·曼提(Brian Manthey)瞭解的。關於逐月的驅逐案件趨勢,參見Matthew Desmond,「Eviction and the Reproduction of Urban Poverty,」American Journal of Sociology 118(2012):88-133,Figure A2。