售樓部的大廳裡，還擺放著兩張桌子，桌子上擺放著兩台電腦，很多的時間裡，桌子後坐著的兩名小姐在玩電腦遊戲。她們是一家銀行的工作人員，專門負責為業主辦理貸款業務。很多業主在我們這裡交過了定金後，就會來到這兩張桌子前面，虔誠地詢問如何貸款。這些業主都是小生意人和都市白領。而像李經理和「操他姥姥的」煤老闆他們，從來都是一次性付款，他們不缺錢，就像不缺女人一樣。
大廳裡，從來都只有這一家銀行的工作人員，看不到別家的。他們沒有競爭，業主別無選擇。
很長時間裡，我都想不通，房貸是一筆巨大的業務，是一筆利潤豐厚的生意，這些人買了房子，就要窮其一生，為銀行打工，可是，為什麼只有這一家銀行在這裡開展業務，別家銀行的人呢？
艾麗思說，這就是房地產行業裡的潛規則，房產商再有錢，也不會把自己的錢全部投進房產開發中，他是用你們的錢，來賺你們的錢，這是一種高端的「空手套白狼」的遊戲。
艾麗思說，房產商要建築房屋，需要錢，錢怎麼來？錢從銀行來的。銀行的錢怎麼來？廣大儲戶的錢。所以，這就等於廣大儲戶幫助開發商在建築房子。房子建好後，又賣給廣大儲戶。你存錢的利息低，你貸款的利息高。中間的利息差，就養活了銀行和開發商。這就等於，你用自己的錢，蓋了房子，而你自己還要掏錢買。你買了房子，打工一輩子，其實是給銀行和房產商在打工。
開發商在哪家銀行貸款，業主的房貸也就只能由哪家銀行提供。這就是，為什麼每個售樓部只有一家銀行的原因。
而這家銀行的房貸利息，絕對會比別家銀行高。
我對艾麗思的話心存疑惑，我相信貸款利息都是統一制定的，每個銀行都不會有差別。可是，我調查後卻大為震驚，你在由某一家銀行提供貸款的樓盤買了房子，就只能在這家銀行貸款，而這家銀行的房貸則是最高的。而所謂的大銀行，房貸的利息又高過一些小銀行。
我們有選擇購房的權利，但是我們沒有選擇銀行的權利。
從你決定買房的那一刻起，你就掉進了別人聯合編織的羅網中，你只能任人宰割，你無法反抗，你最多只能叫幾聲疼而已。
操他姥姥的！
「薔薇花園」的銷售異常火爆，我每天早晨來到售樓部上班的時候，都能看到門口排著長長的隊列，各種年齡各色容貌的人手中拿著大餅和油條，端著豆漿，等待著售樓部的大門打開。
我很驚訝，難道這座城市的人們一夜之間就擁有了傳說中的財富，人人都找到了阿里巴巴的藏寶窟？這座城市怎麼突然有了這麼多的有錢人？
那天早晨，我看到排在隊列前面的是一個腰身有點佝僂、兩鬢斑白的老人，他手中拿著一把傘，像枴杖一樣拄在地上。他穿著一件灰色的夾克衫，一雙黑色的皮鞋，皮鞋顯然穿了很長時間，像船隻一樣兩頭翹起。我覺得這個老頭似曾相識，但是又想不起在哪裡見過他。
排在中間的有一個戴著眼鏡的中年男子，西裝革履，看起來文質彬彬，儒雅端莊，他手中捧著一張報紙，邊著邊對別人講解，我聽見他說：「你看報紙，專家都說了，房價只會漲，不會跌，尤其是高檔小區，上升的空間更大，所以要趕緊買。」
售樓部的大門一打開，人群就蜂擁進來，他們搶購房子就像搶購避孕套一樣，爭先恐後，奮不顧身。我和艾麗思們把號碼分發到這些紛紛舉起的手掌中，幾百個號碼，很快就分完了。我忙得滿頭大汗，大廳裡的每個人都滿頭大汗，我真想不明白，為什麼會這樣？難道房子就會這樣搶手嗎？一套房子價格幾十萬上百萬，是很多人一輩子的血汗錢啊，買套房子可不是像買根蘿蔔那樣隨意啊，他們為什麼會這樣？
我看到在大廳的牆角，幾個記者模樣的人站在凳子上，端起相機，瞇著眼睛拍照。然後，他們走進了售樓大廳旁的一個小房間裡，圍在一起唧唧喳喳，陶姐背著一個小包也走進了那個小房間裡，給每個記者的手中遞了一個紅包。記者們連假意的推辭也沒有，他們心安理得地把紅包裝進口袋裡，嘴裡說著「趕緊回家發稿」，然後就離開了。
我知道，第二天的報紙上就會出現「薔薇花園」房子搶購的場面，在紅包的作用下，這樣的有償稿件一般都會發得很大很長。
市民們看到當天的報紙後，都會認為「薔薇花園」的銷售非常火爆，想買不想買的人，最後都會來到這裡買房。
記者走後，我聽見陶姐和電話那邊的人在通話，她一口一個專家，態度很謙恭，她對專家說：「您寫的那篇論述房價的稿子，我在報紙上看到了，簡直太好了。老總說請您今天再寫一篇稿子，繼續論述房價上漲。」電話那邊的專家好像沒有答應，陶姐嗯嗯了一會兒後說：「稿費的事情沒問題，肯定會比今天見報的高。這點您放心。」
這些年來，經常能夠看到一些喪盡天良的教授專家在報刊上和網絡上指點江山，激揚文字，原來這些教授都是「叫獸」，應該「叫作禽獸」；這些專家都是「磚家」，應該叫作「挨板磚的專業人才」。因為他們只要給錢就搖唇鼓舌，他們早就違背了學術的良知。
中午吃飯的時候，我問艾麗思：「今天怎麼這麼多人買房？」
艾麗思笑著說：「你還看不出來嗎？」
我好奇地問：「看出來什麼？」
艾麗思說：「托兒呀，賣鞋的有鞋托，賣襪子的有襪子托，我們賣房的也有房托啊，正確的叫法是『房蟲』。」
我愈加好奇：「鞋呀襪子呀，一雙也就幾元幾十元，可是這一套房子少說也有幾十萬元啊，怎麼也有托兒？剛才我明明看到他們在簽合同啊。」
艾麗思大笑不已：「這一切都是假的啊，都是演戲給人看的……你可別到外面亂說啊，這是商業秘密。」
我問：「房產商都請了房托嗎？」
艾麗思說：「當然是啊，這麼多樓盤，都在競爭，沒有房托怎麼能賣出去？」
我說：「怪不得我覺得今天早晨排在第一位的老頭有點面熟，好像在哪裡見過，他該不是房托吧？」
艾麗思說：「他就是房托，我們在『高上生活』的時候，這個老頭就當托兒，現在『高上生活』出事了，他又來到我們這裡。很多房托都不止給一家樓盤當托，他們把這個當成了職業。」
原來是這樣，房托們每天在售樓部排隊，讓想買房的人錯以為此處的房子銷售很好，人都有從眾的心理，於是，更多不明真相的群眾就加入了搶購行列中。這是真正的不明真相。
我問：「剛才我看到這些房托也在簽合同啊。」
艾麗思說：「房托們簽的合同都是假合同，今天交了定金，明天就會退給他們。他們拿著這些錢再買房，週而復始，兩萬元定金還是兩萬元。不明真相的人也加入火爆的行列並跟著簽合同，你如果交了定金，想反悔，房產商是一分錢也不退的。」
我越發不解，問艾麗思：「我們和業主簽訂的合同，這可都是有關部門統一制定的合同啊，有統一編號的，怎麼能有假合同？」
艾麗思說：「我們和業主簽訂的，當時是真合同，但是和托兒簽訂的合同，都是假合同，外表看起來和真合同一模一樣。托兒不斷地排隊，不斷簽合同，他們領工資啊，像你見到的那個排在第一個位置的老頭，他每月要領好幾千元。」
原來這樣啊，托兒無孔不入，無處不在。
艾麗思又問：「你聽說了『高上生活』的事情嗎？」
我問：「怎麼了？」
艾麗思說：「被封了。」
「高上生活」的開發商陶建強那幾天如同坐在熱鍋上的螞蟻，他和村委會的相關人合起來開發房地產，忽悠了村民，而他佔有的是農業耕地，根本不能做商業用途。
更可怕的還不是這些，這些可以依靠關係，依靠金錢開道，有可能擺平路上的一切障礙。更可怕的是，他在不該建造房屋的土地上建造了違章建築，他佔用了河道，每年初秋的那幾天，我們這座缺水的城市都有一場洪澇災害，那幾天的瓢潑大雨，把一年的降水量一股腦兒地潑下來，洪峰過境，如同一群瘋虎，每次都讓人提心吊膽。而陶建強的房產開發，佔用了河道，再有洪澇，洪水在這裡被堵塞，上游的半個城市將會被淹。
那些日子裡，開發商陶建強成為了這座城市的風雲人物，他的名字在認識和不認識的嘴巴裡頻繁出現，所有人都不明白，利令智昏的陶建強為了多建房屋，怎麼會想到佔用河道？現在，房子建成了這樣，即使他是武則天的面首，也沒有人敢包庇他，上游城市，那可是幾百萬條人命啊。
「高上生活」的部分樓盤最後被炸了，河道被重新疏通，而陶建強則失蹤了，沒有人知道他去了哪裡，有人說他去了加拿大，過上了傳說中的億萬富翁的生活；有人說他被人暗殺了，因為他欠錢不還；還有人說他跳河自盡了。反正，這些年過去了，陶建強生不見人死不見屍。
那些買了房子的業主，那些為了貪圖便宜把錢交給「高上生活」的業主，「高上生活」沒有了，陶建強沒有了，不知道他們的錢要回來了沒有。
那些日子裡，我一個月銷售了好幾套房子，而能言善辯的艾麗思和陶姐她們銷售的房子更多。售樓先生和售樓小姐的提成一般是總房價的1％左右，別墅區因為一套房多達幾百萬，所以提成一般是0.5％，僻遠郊區地段不好的樓盤，因為價格低，所以一般提成高達2％。
1％的提成，讓我當月的收入達到了10000元，這是我這些年來收入最高的一次。
售樓部的牆壁上掛著一張銷售進展圖，在已經銷售了的房子位置上，貼著紅色小旗，尚未銷售的，貼著藍色小旗。我是在很多天後才看懂了，紅色小旗的位置上，那座房子不一定就銷售了；而藍色小旗的位置上，那座房子一定尚未銷售。
房地產行業裡把這叫作「捂盤銷售」。
即使你在開盤的第一天來到售樓部，即使你是開盤第一天的第一個顧客，你也會看到銷售進度表上，那些樓層和朝向最好的房子，都貼滿了紅色小旗。你問售樓小姐，她們都說：「已經賣了，銷售很火爆啊。」
其實，這是樓盤銷售的一個計策，剛開始銷售的，都是位置一般的房子，把這些房子都賣光了，他們才會逐漸把紅旗變成藍旗。但是，剩下的房子價格一定就會比朝向不好的房子高出很多。這就好像賣蘋果，先把爛蘋果賣完了，剩下的好蘋果就要漲價。
再說，樓層朝向俱佳的房子，哪裡會愁賣啊！
所有的購房者都會陷入這樣一個購房圈套：要麼你以能夠接受的價格購買一個樓層朝向都不好的房子，要麼你掏大價錢購買樓層朝向俱佳的房子。如果你想以較低的價錢購買較好的房子，那是絕對不可能的。房地產的遊戲規則是房產商制定的，只要你買房子，你就必須遵守這套遊戲規則。如果你遵守這套遊戲規則，你上當受騙了也有口難言。
但是，最好位置的房子，購房者永遠買不到，因為這些房子在沒有開盤的時候，就已經銷售一空。銷售對象是那些手握實權，能夠制伏房產商的相關人士。
房產商以位置絕佳的房子與相關人士進行交易，相關人士用很低的價格——這個價格一般不會超過市價的60％——購得房子，轉手賣掉，就能坐收幾十萬。更有些房子，被房產商送給相關人士，作為牟取相關優惠的商品。
所以，購房者看到樓盤位置最佳的房子，一問售樓小姐，售樓小姐都是回答：「已經銷售了。」
還有更能忽悠人的。
我在《暗訪酒托群落》中寫到了這樣一種騙術：你被酒托帶進酒吧裡，服務生拿出酒水單讓你點酒，你看到了一瓶紅酒是380元，覺得不貴，就點了。可是，你把紅酒剛剛打開，服務生就來要你買單，紅酒價格是880元，你據理力爭，他們拿來酒水單，你看到這瓶紅酒卻是880元。這是怎麼回事？莫非自己看花了眼？其實，這是黑酒吧玩的「狸貓換太子」的遊戲。
房產商也玩這種卑劣的遊戲。每個銷售人員，人手一冊銷售價格表，你來買房子，他讓你看這冊價格表，上面是明碼標價，你選好了一套房子，每平方米5500元，你交了錢，心滿意足。再過幾天，你如果再來這裡，還想買套房子，你看到的銷售價格表上，你所購買的第一套房子，每平方米不再是5500元了，而是標價5700元。這是怎麼回事？相同的價格表，怎麼價格就不一樣？
這就是房產商的售樓伎倆，他們每隔幾天，就會重新制定售樓價格表，抬高價格，這樣，即使兩個相同樓層相同朝向的業主，因為購買的時間不同，價格也不一樣。這和黑酒吧用兩個酒水單騙人，如出一轍。因為你無法認識任何一個業主，無法瞭解你的鄰居是以什麼價格買房的，你沒有參照物，你只能相信房產商的價格，而且，有的房產商還忽悠人說，他們的價格是物價局制定的，你就更會相信。
還有的房產商故意抬高價格，售樓人員也號稱房子已經快要賣完了，只剩下了最後的幾套，你就只能挑選這幾套。你選好了房子，售樓人員就說，鑒於這是最後的幾套，給你打個九八折，你欣喜若狂，以為佔了大便宜。等到你買了房子，搬了進去，和左右鄰居一對比，才發現你的價格比他們都高。
房產商的價格表就像溫度計一樣，這幾天銷售好了，他們馬上就漲價；這幾天銷售不如意，他們就適當微調。你看中的好樓層好朝向，他們永遠都是說有人買了，然後給你推薦別的樓層，他們總是給人造成一種銷售旺盛的假象。
這是一場不對等的戰爭，他們對你瞭如指掌，你對他們一無所知，他們的手段花樣翻新，你只知道必須買套房子。你永遠也無法打贏這場戰爭。