4、誰動了我的錢袋
話題轉移到銀行，風君子顯然更感興趣了：「現在的金融資本越來越集中，你這樣的個體工商業戶很難從銀行獲得流動資金貸款，但是周扒皮卻很容易。」
秦小雅笑著說：「周土豪怎麼又變成周扒皮了？」
周頌也笑了：「狗嘴裡吐不出象牙。」
秦小雅：「你剛才說房地產投資的絕大部分資金都是來自於銀行，這是怎麼回事？」
周頌：「這個問題恐怕風君子說的比我清楚。」
風君子問秦小雅：「你買的房子這半年價格上漲了多少？同期銀行利率是多少？」
秦小雅算了算：「我的房子大半年上漲了百分之二十多，要按照一年算的話更多了，同期銀行存款利率也就是二，貸款利率也不超過六。」
風君子：「這就對了，這是一種負利率倒吸現象，既然房價的上漲速度超過了銀行的貸款利率，金融資本當然大量從銀行流入到地產，你不用問其中的具體環節，只要瞭解這個大環境就行。」
秦小雅：「我多少明白了，在這種情況下很多老百姓也急於去買房子。但是這麼下去將來怎麼辦？會不會像有人說的那樣崩盤呀？」
周頌：「建築成本是很穩定的，現在房價的波動主要來自於地價，在中國做房地產比較特殊，土地國有，政府是唯一的出租方，對地價的控制能力還是很強的，暫時不要太擔憂，太久遠的事情我也看不到。」
風君子似乎是在安慰周頌：「也不要想太遠，我看你至少還有兩年好日子過。」
秦小雅：「照剛才這麼說，周扒皮其實也不能算周扒皮，地價上漲又不是他的錯。」
周頌舉起酒杯對秦小雅說：「還是你為我說話，我敬你一杯！」
秦小雅剛要舉杯，風君子不知怎麼的突然說了一句：「你以為你不是周扒皮，前一陣子你是不是在光州開發了一個小區？」
周頌聽的莫名其妙：「是呀，怎麼了？」
風君子接著說：「我聽說當地一夥地痞無賴打傷了不少不肯搬遷的釘子戶，雇兇手的酬金和醫療賠償是不是也計入你們的開發前期費用了？」
秦小雅放下杯子，用一種奇怪的眼神看著周頌：「周扒皮，沒想到你是這種人。」
周頌被風君子突如其來的發難弄的不知所措：「沒——沒這回事兒。」
風君子看著周頌尷尬的樣子，自己也吃了一驚，不知道自己為什麼要當著秦小雅的面說這樣的事情，這不是擺明了壞周頌嗎，趕緊解釋道：「其實我是開玩笑，小雅別當真，周頌是絕對不會做這種事的，就算有人干了，也絕對和周頌沒關係，周頌也是和別人合作開發的，何況他這一陣子一直不在光州。」
周頌的臉色這才緩和下來，風君子看著周頌和秦小雅突然心裡有一種很奇怪的感覺，他知道周頌很喜歡小雅，而且不是一般的喜歡，而小雅對周頌也很有好感，男女之間的那種好感，只是沒有挑明而已。小雅確實是一個很可愛的女孩子，風君子自己對她也不是沒有想法。只是可惜風君子想起了周頌剛才談論的房地產分類，按照這個分類標準，如果說周頌是華堂大廈，那麼小雅就是精美別墅，自己算什麼呢？頂多是普通民居了，而且連框架都算不上，頂多是個圈梁，只比磚混強那麼一點點。
想到這裡風君子終於明白自己剛才是為什麼了，不禁暗歎一口氣。
5、墳地上的小區
風君子是個夜貓子，喜歡晚起晚睡，所以雖然是證券分析師，卻幾乎從來看不到股市開盤，他工作的主要時間都在收盤前後。第二天早上，風君子依然在熟睡，手機突然響了，鈴聲聽上去很急促。
電話是周頌打來的，風君子接通之後，周頌劈頭蓋臉就是一句：「風君子，我遇到麻煩了！」
風君子只有苦笑，因為就在昨天，幾乎是同樣時間，同樣的情況下，接到了完全一模一樣的電話，只不過打電話的人又成了周頌。
風君子：「周頌你不要急，慢慢講。」
周頌：「你知道我在光州開發了一個小區是不是？」
風君子：「是啊，怎麼了？難道是小區出現了麻煩？」
周頌講話比秦小雅簡練多了：「一點不錯，出了大麻煩，挖地基的時候挖出了死人，不止一具屍骨，看樣子下面還有不少，他媽的！這塊地是以前的墳地！」
……
周頌沒有在公司裡和風君子談這件事情，而是找了一家安靜的茶室包廂。非常簡短的講了事情發生的經過：
周頌在光州的房地產項目是和人合作開發，合作方叫趙東山，這個趙東山據說是在當地非常有影響，也是非常有辦法的一個人。所謂有辦法也就是指他有辦法以非常優惠的價格拿到地皮，他就是用地皮和周頌合作的。
合作的方式比較簡單，趙東山手裡有兩塊地，面積差不多，分別位於光州的城南與城北，都是屬於城建規劃中的新開發地段，所以說很多人都看好這兩塊地方的升值潛力。趙東山和周頌之間的協議是這樣的，趙東山提供土地，而周頌負責拆遷補償、土地平整、建築施工，兩塊地皮上分別建兩個小區，城南的叫做士林小區，是趙東山的項目，城北的叫做翰林小區，是周頌的項目。
這是一個典型的以土地換房子的合作，周頌的劣勢就是剛剛打入南方市場，在取得土地方面沒有優勢，這也算一個取長補短的互利合作，名義上兩個小區合作開發，各種證件手續由趙東山負責辦理，實際上是相互獨立的，各自負責各自小區的宣傳與銷售。
風君子聽完了周頌的介紹，先試探性的提問：「剛剛開始挖地基，項目還沒進入大的投入階段，現在終止合作來得及嗎？」
周頌搖了搖頭：「來不及了，我的翰林小區剛剛動土，但是對方的士林小區已經完工了，我給趙東山的已經全給了，而這片墳地的使用權證現在也正式過戶到我的名下。」
風君子一聽是這種局面也感到頭疼，接著問：「想當初為什麼沒有同時開發呢？」
周頌歎氣道：「根據協議，士林小區的土建不能晚於我的翰林小區，這樣趙東山才同意辦土地過戶手續，兩個小區同時開工資金也比較緊張，另一方面我也是聰明反被聰明誤。」
風君子：「你又耍什麼小聰明了？」
周頌：「兩個小區是同一個設計單位設計的，規劃基本相同，我想先看看那邊開盤後的市場反饋，可以適當做一些修改。更重要的是我認為周邊地產價格會上漲，到明年年末恐怕會再上一個台階，所以將開盤時間有意向後拖了，直到現在才開始動工，計劃明年下半年完工。」
風君子：「那個趙東山早知道你有這個打算是不是？」
周頌：「確實是這樣，結果落進了對方的圈套。」
風君子：「有沒有可能並不是一個圈套，而是偶然？」
周頌：「其實可能性很多，有可能趙東山早就知道這塊地有問題，有意拿來跟我做交換；也有可能趙東山買完地之後才發現有問題，設了個套讓我鑽；當然也有可能對方根本就不知情，不過這種可能性現在看很小，因為我發現土地有簡單整理過的跡象。但是現在談什麼都晚了，不管是什麼情況我都已經栽進去了。」
風君子似乎是在安慰周頌，接著說：「也許情況沒有你想像的那麼壞，你就當沒挖出死人，照常建你的小區就是了，以不變應萬變也是一種辦法。」
周頌愁眉苦臉的說：「你不知道南方人大多信風水，尤其是在房地產方面，比你想像的要迷信，現在消息已經傳出去了，原先預訂的客戶紛紛要求退訂。」
風君子：「退訂的情況嚴重嗎？」
周頌：「這麼跟你說吧，本來這個小區預計銷售情況非常好，還沒開盤，有77戶已經預訂出去，但是現在有76戶要退訂。」
風君子不知道怎麼安慰周頌才好，說：「你看光州人也不是全迷信，不是還有一戶沒有退嗎？」
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