第496章 商業地產的趨勢

    聽張恪這麼說，邵至剛臉色倒也不變：「是差兩層。不過，五里溪廣場是規劃中的新商貿中心，過不了兩年，新通海那裡就是海州市的旮旯地了。你不是一直抱怨新海通的基礎條件太差勁嗎？要什麼沒什麼，連個地方停車場都是後來改建的，樓裡就兩部電梯，擁擠得很。我現在還記得你說的標準，要在上下班高峰時，讓人員等待電梯時間不超過30秒……」
    「難道你那棟樓裡裝了六部電梯？」張恪問道，按照歐美發達國家的建築標準，那棟樓差不多要裝六部電梯才行，想必邵至剛不會捨得下這麼高的建築成本。
    「倒也沒有必要這麼浪費，四部電梯，實在等不及的可以走消防樓梯，最關鍵的，樓裡的硬裝還剛剛開始，恪少還來得及按照自己的想法更改設計啊……」邵至剛也從容不迫的描繪美好的前景。
    「你們今天是過來賣樓的？」張恪拍了拍額頭，「好吧，說說你套現之後有什麼打算。」
    張知非說道：「你不是已經猜到了？」
    張恪當然記得邵至剛兩個月前跟他提起過這事，要不然剛才小叔一提到丹井巷也想不到邵至剛頭上，張恪拍了拍額頭說道：「你們是不是打算將各自名下地產方面的業務也整合到一起去？」
    「差不多是這個意思，主要想組建一家商業地產開發公司，宏遠的安置房項目，那是你小叔的聚寶盆，他不捨得讓出來……」
    「你們要是同意，我也不是不可以考慮……」張知非說道。
    宏遠的安置房項目盈利前景明確，資產評估時的價值會相對偏高，真要將宏遠旗下所有資產都併入新的公司，邵至剛等人所佔的股權比例就會大縮水，對邵至剛他們是不公平的，所以要將宏遠最大的一塊資產安置房項目剔除在外。邵至剛這麼說，只是開玩笑而已，他繼續跟張恪解釋他們的考慮，說道，「沙田西片兩年的商業地產開發證明，時機未到，也就成不了氣候，但是很顯然，商業地產必將崛起，關鍵是如何化解商業地產開發帶來的風險。我們有世紀餐飲娛樂集團，若是我們開發的商業地產，都由世紀餐飲娛樂集團來負責運營，基本上就能將商業地產開發的風險降至最小……」
    張恪聽出些味道來：「你們打算重組新的商業地產開發公司，專門為世紀餐飲娛樂集團開發酒店、餐飲廣場、娛樂場？重組後的第一個目標就是丹井巷？」邵至剛這人果然非同一般，前世的失利以致身陷牢獄也只是他急於求成才功敗垂成。
    邵至剛點點頭，說道：「我想四鳳橋餐飲廣場的經驗已經能給我們足夠多的借鑒了，恪少一眼能看出四鳳橋區域的價值，卻堅持只租不買，若是現在重估那片區域的地價，少說也要上億……」
    「有些便宜我不要……」張恪不以為意的笑了笑，「再說我從愛達撈到的錢也不少。」
    「這一點才是我佩服恪少的地方，四鳳橋的便宜不佔，丹井巷的物業也是高價購入，換成別人，誰會嫌自己賺的錢多了？所謂大富天成就，這是我學也學不來的……」邵至剛說道。
    「受不了這話，我要打冷顫了。」張恪抱緊肩讓邵至剛不要說這麼肉麻兮兮的話。
    「前兩個月時，我跟恪少就提起過來丹井巷開發的事情，當時就想著在丹井巷複製鑒四鳳橋經驗，恪少一直遲遲未給答覆，我就在想，我是不是有什麼考慮未周全的地方？這兩個月也沒敢過來討恪少的嫌。倒是現在想明白了一些，我之前的格局太小，只局限於個別的項目，而沒有考慮到公司與公司之間的格局，恪少當然不會看在眼裡……」
    「不是那回事，」張恪笑了笑，說道，「國內現在的商業地產開發還停留在商舖租賃的傳統形式上，朝全面融合地產業與商業為特色的新地產形式發展是必然趨勢，酒店地產、旅遊地產、大型購物中心地產、寫字樓地產不過是其中具體的形式，然而再通過一定規模的商業地產運作，將整個區域內的住宅地產也帶動起來，才是完整的遊戲規則……」邵至剛、張知非聽了張恪這段話，倒是精神振奮，他們一直在考慮些問題，卻遠沒有張恪這句話說得這麼透徹，所謂「有些人與生俱知，注定要超越常人，讓人望之莫及」大概便是拿來形容張恪的吧。
    張恪見邵至剛、小叔一付乖乖受教的模樣，心裡歎了一口氣，說實話他自己也是蠻受用的。國內商業地發展從八十年代開始起步，到九十年代中後期，已經一些經典的案例湧現，但是經驗與理論的總結還要拖到兩千年之後，特別零一年之後國內明確房地產業作為支柱產業的地位之後，大資金、大規模的開發運作才逐漸成為常態之後，才逐漸形成成熟的商業開發理念。自己這時候賣弄這些東西，高瞻遠矚的斷語那自然是少不了的。
    張恪也沒有興致賣弄太多的東西，繼續說道：「當然，話雖然要這麼說，但是飯還是要一口一口的吃，丹井巷之所以沒急著給你們，也不是嫌你們的格局少，沒有項目上的經驗，談格局也是空話。主要是那時候，城區規劃局部調整市裡還沒有通過決議，將丹井巷給你們，你們也無法立項；還有一個，我也擔心你們急功近利，將丹井巷給糟蹋了，丹井巷的建築群一旦給破壞，很難再重現，所以丹井巷的商業開發，絕不能倉促，所以要你們多考慮一些時間……」
    「那現在呢？」張知非問道。
    「現在啊，」張恪為難的撓了撓頭，「這時候，你們似乎直接找許思商議這事比較好，丹井巷的物業，已經不在錦湖名下了……」
    「啊？」張知非發了一會兒愣，沒想到丹井巷的物業都轉到許思名下，過會兒才說道，「誰昨天在車裡感慨色字頭上一刀頭的，從沒見過你對小叔我這麼慷慨過？」
    「呵呵，」張恪笑了笑，「錦湖能有今天的規模，又不是我憑空變出來的，誰出了多少力，就要分多少利，我也不能睜著眼睛說什麼都不知道。小叔你要我對你怎麼慷慨，是不是將老邵那棟樓買下就行？這個事情，你們找蔡緋娟商量去，她覺得錦湖需要挪個地方，那就挪個地方也行，我最近都很少去她那邊晃悠……」
    「來找你就說這兩件事，你都不能做主，我們來找你做什麼？」張知非攤攤手。
    「也不能說一點用處都沒有，你們真要做大這一塊，我推薦葉建斌給你們……」
    「那你呢？」葉建斌自然是極有價值的合作者，但是邵至剛最想拉張恪下水：想想愛達電子今天的規模，蘇津東、丁槐都成了億萬富翁，寧可將最大的利益讓張恪，將他拖下水也是最有利的選擇。不過邵至剛也沒有抱多大的期望，當初重組世紀餐飲娛樂集團時，張恪寧可半賣半送的將股份都給了他小叔張知非，他也要袖手站在一邊。
    「我嘛……」張恪果然身子後靠開始打馬虎眼，「我就算了，事情纏在身上太多，很讓人頭疼的，再說我還是學生，學生就要以學習為重，其他事還是少參與為好……」
    「有說這種鬼話糊弄人呢？」張知非哭笑不得，「既然你『慷慨』將整條巷子都贈給了許思，那我們拉許思來做合夥人，讓她拿丹井巷入股，你不會有意見吧？」
    「我能有什麼意見？」張恪攤攤手，「你們要能說服她就行……」
    「在我跟許思談這件事之前，」張知非盯著電話，「你不能打電話給她。」
    「你們真要拉許思當合夥人，只怕你們以後要在背後搞什麼殲詐陰險的動作就會煩她麻煩了……」張恪笑著說。
    「堂堂正正做人未必不能成就富貴。」邵至剛這兩年從張恪身邊所見所聞頗有感觸，骨子裡的一些想法也漸漸糾正過來，既然要追求富貴，還要保住富貴，危險動作還是少做為妙。
    「那就行，這事情，我不插手。」張恪說道。
    有張恪這保證，張知非自然有信心說服許思，有許思當合夥人，張恪想不出力都不行，他也不瞞張恪，當著張恪的面就給許思打電話：「許思，你人在哪裡？你問我是誰？我是小叔……」
    張恪傻眼了，小叔要拿長輩的身份壓許思，許思這傻孩子多半不會拒絕。